Une fuite dans un appartement peut créer d'importants dommages. Lors d'un sinistre, une question se pose : qui paye en cas de fuite d'eau ? Est-ce le propriétaire, le locataire ou le syndic de copropriété ? Avant de penser aux travaux de réparation, il est important de détecter l'origine du dégât des eaux, idéalement sans casser un mur ou un sol. Les Gars des Eaux vous en disent plus.
Fuite d'eau : qui est responsable entre le propriétaire, le locataire et la copropriété ?
Comment identifier l'origine de la fuite d'eau dans un appartement ?
Avant de savoir qui paye en cas de fuite d'eau, faut-il encore définir l'origine des dégâts. Dans un immeuble, une fuite d'eau peut trouver son origine dans les parties privatives ou dans les parties communes. Elle peut être difficile à détecter quand elle n'est pas visible.
Certains signes doivent vous alerter de la présence d'une fuite d'eau. Des taches d'humidité apparaissent au plafond ou sur les murs ou le sol. Vous sentez une odeur de moisi dans votre logement. L'état de votre revêtement au sol ou au mur se détériore. Vous entendez un bruit d'écoulement. Votre facture est plus élevée à cause d'une surconsommation d'eau. Votre compteur continue de tourner alors que toutes les installations sont fermées.
En fonction des signes, inspectez les équipements de la zone concernée. Si votre recherche de fuites d'eau est infructueuse, contactez un professionnel afin de la localiser.
Entre le locataire, le propriétaire et la copropriété, qui paye en cas de fuite d'eau ?
Si la fuite est due à un équipement privatif, la responsabilité revient à l'occupant de l'appartement. Celui-ci peut être le locataire ou le propriétaire. Lorsque le logement est en location, le locataire est tenu d'entretenir les canalisations. Si la fuite résulte d'un manque d'entretien, c'est le locataire qui prend en charge les travaux de réparation. Le propriétaire bailleur est, quant à lui, tenu responsable lorsque la fuite est due à la vétusté des équipements.
La fuite trouve son origine dans les parties communes, par exemple au niveau des canalisations ? C'est à la copropriété de s'en occuper. Le dégât des eaux vient d'un appartement voisin ? C'est à ce voisin de régler les travaux de réparation. Vous devez engager la responsabilité de ce tiers et demander une indemnisation à son assureur. N'oubliez pas également de remplir un constat amiable qui sera à adresser à l'assurance habitation, mais aussi au propriétaire bailleur ou à la copropriété selon que vous êtes locataire ou propriétaire.
En cas de dégâts des eaux dans les immeubles en copropriété, la gestion du sinistre et de l'indemnisation est facilitée grâce à la Convention IRSI.
Contactez un expert en recherche de fuites non destructive
Il peut être compliqué de définir qui paye en cas de fuite d'eau, car vous ne trouvez pas le point de départ de ce sinistre. C'est dans ce type de situations que Les Gars des Eaux interviennent. Forts d'une expérience de plus de 30 ans en recherche de fuites d'eau non destructive, nous utilisons des techniques non invasives pour trouver l'origine de votre dégât des eaux.
Notre entreprise de plomberie compte 70 agences en France. Grâce à cette proximité, bénéficiez d'une réponse rapide pour votre demande de devis.